תחומי עבודות

הערכות שווי המבוצעות במשרד שמאי המקרקעין ''אשר מימון'' מגוונות ונוגעות בכל תחום אפשרי בספקטרום הרחב הנקרא ''נדל'ן''. 
 

בדיקות טרום רכישה

1. הערכת שווי נכס.
2. בדיקה תכנונית: בדיקה תכנונית צרה – בדיקה האם הנכס בנוי לפי ההיתר בניה כחוק.
בדיקה תכנונית רחבה – כוללת את הבדיקה התכנונית הצרה וכן בדיקת תכניות קיימות ועתידיות ומגמות הפיתוח באזור (במידה ונתן לקבל מידע).

הערכות שווי לטובת כינוס נכסים

הערכות שווי לטובת השגות על רשות מקרקעי ישראל.

הערכות השווי נוגעות הן למגזר העירוני והן למגזר החקלאי נחלות בעניין השגות על גובה - 
1. דמי הסכמה.
2. דמי היתר.
3. דמי היוון.
4. דמי פיצול.

היטל השבחה

הערכות שווי במסגרת ''שומה אחרת'' השגה על גובה היטל ההשבחה שנקבע ע''י הרשות המקומית.

חוות דעת מומחה

1. חוות דעת מומחה לטובת בתי משפט.
2. חוות דעת מומחה לטובת הוצל''פ.

תמ''א 38

שומת מקרקעין זו בודקת את כדאיות הפרויקט מבחינת הגורמים הקשורים –                 
1. כדאיות הפרויקט מבחינת היזם. 
2. כדאיות כניסה לפרויקט לפי מטרות בעלי הדירות.

שומת מקרקעין הכוללת  

טבלת הקצאות ואיזון .שומת מקרקעין זו נערכת לטובת
1. תשלומי איזון בין שכנים ובעלי הנכס בעת ניצול זכויות בניה.
2. חלוקת הנכס בין הבעלים/יורשים. חלוקה שיוצרת איזון ללא תשלומי איזון או לחלופין כולל תשלומי איזון.
3. שומת מקרקעין הקובעת הקצאת חלקים מהמקרקעין לכל אחד מהשותפים תוך איזון בין החלקים עם וללא תשלומי איזון. 
 

שומות קרקע חקלאית

לאור התגברות מכירת קרקעות חקלאיות על בסיס צפי להפשרה ישנו צורך רב בעריכת שומת מקרקעין לפי תקן 22. שומת מקרקעין זו תסקור     
בהרחבה את התכניות הארציות, מחוזיות והמקומיות ותבחן את ההתכנות להפשרת הקרקע החקלאית וכן את כדאיות העסקה לאור המיסוי הצפוי הן המיסוי המקומי קרי היטלי השבחה לרשות המקומית והן המיסוי לרשות המיסים קרי מס רכישה ומס שבח. כל הנתונים הנ''ל יבדקו אל מול שווי הקרקע   בייעוד למגורים/מסחר או כל יעוד אחר אליו צפוי יעוד הקרקע החקלאית להשתנות.
 

שומת מקרקעין לקביעת גובה הפיצויים עקב אישור תכנית פוגעת.

שומת פיצוי פגיעה מתכנית  
1. שומת פיצוי פגיעה מתכנית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה – הרשות המקומית אישרה תכנית אשר פוגעת בחלקה עליה מצוי המקרקעין או בחלקה הגובלת בתחום התכנית.
2. שומת מקרקעין לעניין פיצויי הפקעה. פיצוי דו שלבי עקב ההכרזה על הפקעה ועקב ההפקעה עצמה.
 

ליקויי בניה

שומת מקרקעין נערכת לטובת קביעת ירידת הערך של הנכס כתוצאה מלקויי בניה אשר אינם בעלי תיקון.​